Compra e venda de imóvel vale a pena?

Você já deve ter ouvido que em qualquer época comprar e vender imóveis é uma boa opção de investimento, correto?

Se você é uma pessoa que responde rapidamente sem refletir, provavelmente de tanto ouvir desde pequeno os mais velhos dizerem: “ah, investimento mesmo é ter um imóvel!”, talvez repita o mesmo que ouviu inúmeras vezes.

Caso você seja uma pessoa que tem por hábito refletir um pouco antes de responder, talvez diga: depende!

Realmente, depende, mas de quê?

Compra e venda de imóvel vale a pena?

compra e venda de imóvel

Há inúmeras situações de casos em que pode ser vantajoso ou não adquirir algum imóvel.

Compra de imóvel para moradia.

Vamos imaginar que você se planejou, juntou dinheiro anos para comprar seu primeiro imóvel à vista e mora nele. Isso pode ser algo que transmita mais segurança para você, caso surja alguma situação mais séria como problemas de saúde ou desemprego.

Mas vamos supor que você decidiu comprar um imóvel financiado por que não tem todo o dinheiro para comprar à vista. Isso por que você também deve ter ouvido que ter um imóvel seu era uma garantia para o futuro. Bom, se pensa em ter um imóvel e está financiando o valor, deverá ter os mesmos cuidados de quem paga aluguel, pois deve ter uma reserva financeira para pagar os imprevistos. Normalmente uma quantia equivalente a um ano ou mais do valor das despesas mensais.

Leia também: Monte sua Reserva Financeira.

Compra e venda de imóvel como investimento.

Agora vamos supor que tem algum dinheiro guardado e excede o valor da sua reserva financeira e quer investir na compra e venda de imóvel.

Isso pode ser uma boa? Depende, do valor da aquisição. Por exemplo, há casos de imóveis adquiridos em leilão com bons preços que podem compensar, mas é necessário muita cautela por que esse investimento pode trazer algumas dores de cabeça como: comprar um imóvel onde ainda tenham os antigos moradores, etc.

Há casos em que a finalidade é comprar um imóvel para alugar. Essa opção foi muito comum nos últimos anos. Neste caso, somente compensa esse tipo de investimento quando o valor do aluguel girar entre 0,5% a 0,8% do valor do imóvel. Na realidade me arriscaria a dizer que este valor deveria ser líquido. Por que? Lembre-se que há custos envolvidos, pois provavelmente colocará o imóvel sob a supervisão de uma imobiliária, etc. e isso envolverá em uma despesa a mais.

Vamos entender um pouco mais sobre estes números? Vamos supor que tenha um imóvel com o valor de mercado de R$ 500.000,00.

Lembre-se que este valor não foi um valor que você acha que o imóvel vale, por que infelizmente é muito comum acharmos que vale sempre muito mais do que na realidade o mercado está disposto a pagar, mas sim através de uma pesquisa dos imóveis com características semelhantes recentemente vendidos em sua região.

Bom, então se calcular 0,8% dos R$ 500.000,00 encontrará um valor de aluguel de R$ 4.000,00 e você pesquisou os valores de aluguéis na região e quanto realmente estão pagando. Cuidado: por que muitas vezes os valores de aluguéis anunciados, não são verdadeiramente os valores pagos pelos locatários. Por isso, é bom pesquisar o quanto realmente estão pagando por um aluguel em determinado local.

Se percebeu que as pessoas conseguem alugar por este preço e inclusive topam pagar o valor do condomínio. Então pode ser uma boa opção, mas lembre-se: não esqueça do condomínio, pois aluguéis mais caros, espera-se também que os valores de condomínios sejam mais altos.

O que acontece na maioria das vezes é que os valores de aluguel oscilam bastante e em muitos casos não compensa comprar com a finalidade de alugar e principalmente quando o país encontra-se com taxas de juros mais altas, onde poderá encontrar outras opções de investimentos mais atrativas.

Com base nessas dicas, faça os seus cálculos e avalie se realmente vale a pena realizar investimentos em imóveis. Caso opte em se aprofundar na compra e venda de imóvel há especialistas renomados na área com vários livros a respeito e um dos mais conhecidos é o Leandro Ávila.

Leia também: Qual a melhor opção: a compra ou o aluguel de um imóvel?

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Até breve!

Fonte: Imagem Pixabay.

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